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解局 宝龙10亿票据里的商业地产模型
发布时间:2019-03-07

因为商业项目的开发周期长,快速扩大商业地产规模对房企而言有着不小的经营、资金等方面压力。

事实上,这已经不是宝龙地产今年第一次为开发商业项目融资了。1月18日,宝龙发行了一笔范围为3亿元的超短期融资。所召募的资金同样拿出7成用于偿还包括上海青浦宝龙广场、上海吴泾宝龙广场和厦门宝龙一城三个商业项目标开发贷。

布告显示,该笔募集资金里将有7亿元用于偿还金融机构借款,重要是用于偿还宁波奉化宝龙广场、上海临港宝龙广场、宁波江北宝龙广场、厦门宝龙一城和上海七宝宝龙城五个商业项目的开发贷。

但这一模式并分歧适宝龙地产。在2009年上市之后,宝龙地产也曾尝试过进军三四线城市,然而成果并不如人意。

值得留心的是,该笔超短期融资券总注册额度是30亿元,目前发售的是第一期。而这30亿中,将拿出21亿元用于偿还金融机构借款。

公开资料显示,目前宝龙在全国共有84个项目,纯住宅名目仅有14个。其中,上海布局16个名目中,有14个是纯商业项目。整体而言,宝龙地产有超过七成项目位于长三角地区,其余包括洛阳、厦门、天津等二线城市均有分布。

如此看来,宝龙接下来还将连续为自己的商业项目进行源源始终地输血。

宝龙地产于2013年调解了发展策略,提出“以上海为中心,深耕长三角”的策略,掉头转向布局一二线城市并坚持至今。

业内人士指出,基本上商业地产的盈利模式主要分为租金收入、商业出售跟资产增值等,过往由于较长的营运周期跟资金投入,新进的贸易地产发展商决定非中心城市的外围冲破。

观点地产网重资产模式的商业地产并不是每家企业都能耗得起的。不过,主打商业地产的宝龙仍然取舍面对。

最新消息,宝龙通过全资附属公司上海宝龙实业发展(集团)有限公司,发行了范畴为10亿元的中期票据,资金用途包含补充公司营运资金与偿还公司债务。


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